Novosti i izmjene u postupku provođenja javnog natječaja za zakup državnih poslovnih prostora

S objavom javnog natječaja za zakup državnih poslovnih prostora Z-8/26 počinje se primjenjivati nova Odluka o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnog prostora putem javnog natječaja, kojom se uređuju uvjeti i postupak zakupa, kao i prava i obveze ugovornih strana tijekom trajanja zakupa.

Predmetna Odluka temelji se na Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, a njezin je cilj, između ostaloga, aktivirati poslovne prostore u državnom vlasništvu i staviti ih na tržište, vodeći pritom računa o potrebama građana i djelatnostima koje su potrebne na pojedinom području, u suradnji s jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave.

S obzirom na uvođenje novih pravila, u nastavku donosimo pregled najvažnijih novosti i razlika u odnosu na prijašnje javne natječaje za zakup poslovnih prostora.

Novi način određivanja početne zakupnine

Za razliku od dosadašnjeg načina određivanja početnog iznosa zakupnine, početni iznos više ne ovisi isključivo o lokaciji, odnosno zoni ili adresi na kojoj se poslovni prostor nalazi, već i o djelatnosti koja se u konkretnom prostoru može obavljati, a koja se sada navodi u javnom pozivu za svaki pojedini prostor koji je predmet natječaja.

U slučajevima kada jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave nema utvrđenih kriterija za određivanje zakupnine, početni iznos zakupnine utvrđuje se na temelju tržišne vrijednosti zakupa, kao i do sada.

Dodatna obvezna dokumentacija uz ponudu

Uz dokumentaciju koja se i do sada dostavljala prilikom prijave na javni natječaj, ponuditelji su obvezni dostaviti i izjavu ponuditelja ovjerenu kod javnog bilježnika.

Njome se između ostaloga ponuditelj: obvezuje da će, u slučaju prihvaćanja njegove ponude, o vlastitom trošku sklopiti ugovor o zakupu poslovnog prostora; potvrđuje da u cijelosti prihvaća uvjete predmetnog javnog natječaja; izjavljuje da njegova ponuda ostaje na snazi 90 (devedeset) dana, računajući od dana otvaranja ponuda; pod materijalnom i kaznenom odgovornošću izjavljuje da nema dospjelu, a nepodmirenu obvezu prema društvu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. niti prema Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Radi olakšavanja pripreme i podnošenja ponuda, Društvo je pripremilo obrasce izjava za ponuditelje, kao i obrazac za podnošenje ponude koji su dostupni uz objavljeni javni natječaj.

Novi način uvezivanja i numeriranja ponude

Ponuda s cjelokupnom dokumentacijom mora biti uvezana u jedinstvenu cjelinu na način da su sve stranice prošivene i spojene vrpcom i jamstvenikom (naljepnicom i sl.). Dosadašnji načini uvezivanja, poput spiralnog uveza i sličnih načina povezivanja dokumentacije, neće se prihvaćati. Kao i do sada, cjelokupna ponuda i pripadajuća dokumentacija moraju biti numerirane, odnosno svaki list ponude i dokumentacije mora imati označen broj stranice.

Skrećemo pozornost da će se ponude koje nisu uvezane i numerirane na prethodno opisani način, kao i ponude na kojima su podaci precrtavani ili korigirani, smatrati nevaljanima te se neće razmatrati.

Nema razmatranja sljedeće najpovoljnije ponude

Prilikom odabira najpovoljnije ponuditelja više ne postoji mogućnost razmatranja ponude sljedećeg najpovoljnijeg ponuditelja u slučaju da najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude ili odbije sklopiti ugovor.

Povećanje ugovorne kazne u slučaju nedopuštenog podzakupa

Nova Odluka donosi i određene izmjene koje se odnose na prava i obveze zakupnika tijekom trajanja ugovornog odnosa. Najvažnije je povećanje ugovorne kazne u slučaju davanja poslovnog prostora u podzakup. Zakupniku nije dopušteno poslovni prostor dati u podzakup, ako to učini, kao i dosada raskida se ugovor, a ugovorna kazna je u visini petogodišnje zakupnine.

Sve informacije o novitetima dostupne su Javnom pozivu za javno prikupljanje ponuda za zakup poslovnih prostora Z-8/26 kao i u Odluci.

Objavljeno: 11. studenoga 2026.