Poslovni prostori
Društvo Državne nekretnine upravlja i raspolaže s više od 12 600 nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske, od kojih je 40 posto poslovnih prostora.
140Lokacije u RH
448 075Površina u m2
Cilj Društva je aktivirati državnu imovinu stavljanjem u funkciju praznih poslovnih prostora i pravno regulirati odnose sa što većim brojem postojećih korisnika, sukladno postojećoj zakonskoj regulativi. Natječajima za zakup želimo poslovne prostore staviti u funkciju te pridonijeti stvaranju preduvjeta za gospodarski rast i razvoj poštujući načela upravljanja državnom imovinom. Od 2024. Društvo je ovlašteno i za prodaju poslovnih prostora.
Od 2014. do kraja 2024. godine proveden je 71 natječaj za zakup poslovnih prostora, tržištu se kontinuirano nude prostori u zakup na javnim natječajima, a sudjelovati mogu svi zainteresirani koji ispunjavaju uvjete natječaja. Visine zakupnina postignute na natječajima prvenstveno su ovisile o lokaciji, mikrolokaciji, veličini i poziciji poslovnog prostora, te stupnju uređenosti, dok su one početne propisane.
Stupanjem na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, neposredni posjednici poslovnih prostora u vlasništvu Republike Hrvatske mogli su do 30. lipnja 2019. predati zahtjev za reguliranjem zakupnog odnosa. Krajem 2024. Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora uredili su se postupci sklapanja ugovora s posjednicima prostora.
Uplatama PDV-a, poreza na dobit i uplatom dijela neto dobiti Društvo pridonosi državnom proračunu, a investicijama i održavanjem povećava vrijednost i mogućnosti za komercijalizaciju poslovnih prostora.
Izračun zakupnine - poslovni prostor
Kriteriji koji utječu na formiranje početne cijene poslovnog prostora su veličina poslovnog prostora, lokacija poslovnog prostora unutar pojedine zone i iznos najviše zakupnine određen kriterijima za određivanje zakupnine jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave.
Za poslovne prostore u vlasništvu RH koji su predmetom javnog natječaja ili reguliranja zakupnog odnosa neposrednog posjednika, početni iznos mjesečne zakupnine određuje se u iznosu najviše zakupnine određene prema kriterijima jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, neovisno o djelatnosti. Kada takvi kriteriji nisu propisani, početni iznos mjesečne zakupnine određuje se u visini tržišne vrijednosti zakupa, procijenjene po ovlaštenom sudskom vještaku, sukladno posebnom propisu.
Propisi lokalnih i područnih (regionalnih) jedinica mjerodavni su za definiranje dopuštenih djelatnosti unutar pojedine zone stoga Društvo u uvjetima natječaja ne postavlja ograničenja po pitanju djelatnosti koje je moguće obavljati u poslovnim prostorima, izuzev smještajne djelatnosti.
Iznos naknade za poslovne prostore u suvlasništvu RH koji su u neposrednom posjedu ovisit će o visini zatečene naknade za korištenje koju korisnik plaća drugom suvlasniku, suvlasnicima ili trećim osobama. Ako je utvrđeni iznos viši od iznosa dobivenog izračunom temeljenim na najvišoj zakupnini utvrđenoj po kriterijima jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, korisnik će plaćati onaj iznos mjesečne naknade za korištenje koji je ekonomski povoljniji za Republiku Hrvatsku.
Kriteriji za formiranje cijena zakupa ili korištenja određeni su Odlukom Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnoga prostora i Odlukom o iznosu naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu/suvlasništvu Republike Hrvatske, odnosno, važećim zakonodavnim okvirom – Zakonom o upravljanju državnom imovinom i Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora.
Što trebate znati ako ste zainteresirani za zakup poslovnog prostora